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广州楼市“金九银十”成色几何?

11-20 午夜大片

 受到8月以来“认房不认贷”、限购放松等政策优化的持续作用,广州楼市在“金九银十”期间终于迎来了人气回升,随之而来的还有市场成交的复苏。中指研究院数据显示,1—10月广州新建商品住宅整体供应638.7万平方米,同比下降23.1%,成交704.6万平方米,同比增加3.4%,该机构认为,在多项政策利好下,市场供求规模均有所回升。   房地产市场仍面临长期修复过程,不过在当前市场背景下,仍有部分优质房企取得了不错的销售业绩。而作为孕育众多知名房地产企业的城市,广州楼市一直存在着强大的“本地势力”,这在各家房企的销售表现中便可窥见一斑。   ●南方日报记者 葛政涵   统筹:冯善书   越秀保利领衔   本土房企持续发力   在克而瑞广佛区域的统计中,总部设在广州的越秀地产和保利发展,几乎是毫无悬念地位列今年前10月销售额的前两名,销售流量金额分别为524.19亿元、466.33亿元,权益金额也分别达到357.17亿元和337.94亿元。   除了越秀地产和保利发展外,销售流量金额排名前20的房企中,还有合景泰富、珠实地产、时代中国等多家总部位于广州的房企。再加上万科、华润置地等深圳房企以及位于佛山的碧桂园,广东房企占据销售流量金额前20名中的18名。而来自省外的“过江龙”为中铁建、凯德置地。   事实上,今年以来,越秀地产和保利发展在广州都有亮点楼盘涌现。例如越秀的琶洲上品就实现了单盘128.33亿元的销售额,越秀和樾府、越秀天河和樾府同样有不俗成绩,而在克而瑞的统计下,全市成交金额前10位的楼盘成交总额中,越秀占据了约44%的市场份额。而保利发展开发的保利天瑞、保利天汇,今年的销售情况同样不错。   除了常规的规模房企外,广州楼市近年来也涌现出一些新玩家。例如广州地铁和广州城投,两家房企此前均以合作开发为主,近几年开始“亲自下场”操盘。其中广州地铁今年前10月权益销售金额102.19亿元,排在该项指标的第三位,仅次于越秀和保利,而广州城投的权益销售金额为41.82亿元,排在第16位。   尽管有越秀保利等本土房企撑腰,但近几年来,受市场调整和部分企业遭遇问题等影响,房地产企业迎来了一轮较大规模的洗牌。   克而瑞数据监测显示,今年前10月,TOP20房企在广州权益销售金额规模为1632.82亿元,与去年同期相比减少1%,而TOP10房企销售规模1228.4亿元,与去年同期相比下降5%。   值得关注的是,前10月权益销售金额突破百亿元的,仅有越秀地产、保利发展和广州地铁三家,排在第四的中海地产尽管在广州中心城区近年来有不少新项目,同时也从碧桂园手中拿下了超大型楼盘亚运城的全部股权,但其仍以95.63亿元排在第四位,距离百亿规模尚有“一步之遥”。   “金九银十”之后   房企年末或加快推盘节奏   政策优化后迎来的“金九银十”,让不少房企在广州尝到了甜头。不过从记者对越秀、保利、珠实等房企的在售楼盘的走访来看,多个项目营销负责人均预计,“金九银十”后的市场热度应该会有所回落,楼盘人气、销售量等下降也会是意料之中的事情。   “毕竟国庆假期是最重要的节点,所以节后乃至‘金九银十’之后,到访和成交下滑都挺正常的。”一家广州本地房企在售楼盘的营销经理向记者表示,国庆假期后,其所在的楼盘先是清了一波余货,最近刚刚加推了小户型的住宅产品来补充市场。   就在本周三,国家统计局发布2023年1—10月份全国房地产市场基本情况,前10月全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%,商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%,商品房销售额97161亿元,同比下降4.9%。   在同日召开的国家统计局新闻发布会上,新闻发言人刘爱华在答记者问时表示,从10月份当月情况看,房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看,目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元,城镇化率也还有较大提升空间,住房刚性需求和改善性需求依然较大。   “未来,随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策,房地产发展新模式逐步建立,将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”刘爱华说。   易居研究院研究总监严跃进认为,各类指标尤其是销售端指标有进一步巩固的空间和趋势,一些既有政策的效应还需要进一步释放,以更好地促进房地产市场朝着向好的方向发展。   随着“金九银十”的结束,2023年也接近尾声。对于各路房企而言,今年的销售格局或许已经基本稳定。如果按照房地产市场的传统规律,年内仅剩“年末业绩冲刺”节点,这是房企提升年内销售业绩的“最后机会”。   “从趋势来看,临近年末,企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度,进而促进部分需求释放。核心城市二手房销售保持恢复的情况下,有望带动新房市场活跃度提升。”中指研究院市场研究总监陈文静说。   也有房企干脆将目光瞄准到2024年。   就在上周,珠实地产就通过媒体分享会透露,其在2023年有超过16个项目在售,2024年还计划推出多个地块,预计累计有20个楼盘持续推货。“会针对客群需求变化不断迭新产品力,打造广州认同的、具备珠实特有基因的产品。”广州珠实地产有限公司营销策划部总经理帅博说。86

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